Egal ob sie ein Haus bauen, modernisieren oder sanieren - Ziel
ist eine gute Qualität und lange Haltbarkeit. Selbst kleine, beim
Bau übersehende Mängel können oft, zum Teil erst Jahre später, ernste Folgen haben - Risse, Feuchte oder Schimmelpilze sind
nur einige Beispiele.
Das zu verhindern verspricht Ihnen Ihr Architekt, die Baufirma
und die von Ihnen beauftragten Einzelgewerke.

Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser!

Sie sind vielleicht etwas unsicher, ob Ihr Haus einen Mangel hat.
Ihr Gefühl ist richtig. Es gibt keine Häuser ohne Baumangel. Diese Bauuntersuchung kann ich für Sie tun. Als Beratender Ingenieur biete ich Ihnen eine neutrale und unabhängige Bauüberwachung. Sollten Mängel festgestellt werden, dürfen sie die entstehenden Kosten nach dem Verursacherprinzip auf die Baufirma umlegen.

Gehen sie kein Risiko ein,
sichern sie das den Baufirmen entgegengebrachte Vertrauen ab - durch eine unabhängige Bauüberwachung / Baubegleitung!

Warum eine Baubegleitung sinnvoll ist:
Informationen aus dem BAUSCHADENSBERICHT des Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau.

Mögliche Organisation einer Bauüberwachung:
Ich schlage 5-10 Ortstermine vor. Das Honorar des Bauherren- beraters ist ein geringer Teil der dadurch eingesparten Kosten:
1% bis 5% der Bausumme je Einfamilienhaus.
Bei Baumängeln richtet sich die Entschädigung nach dem Verur- sacherprinzip, d.h. Sie dürfen die Kosten auf die Firma umlegen.
Bei festgestellten Baumängeln wird die Kontrolldichte erhöht (Zusatzleistungen).

Termine:	Kontrollierte Bauteile:
Rohbauabnahme des Kellers	Abdichtung des Kellers* Freigabe zur Verfüllung
Rohbauabnahme des Hauses	Abdichtung der Türen, Fenster, Terrasse, Balkon, Balkontüren* Statik, Dachstuhl, Mauerwerk, Decken
Zwischenabnahme	Dachdämmung* (Mineralwolle), Innenputz
Zwischenabnahme	Verklinkerung: *Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, vor dem Einbau der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank
Zwischenabnahme	Dampfsperre* Dach (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich
Zwischenabnahme	Fliesenabdichtungen*, Maler, Beläge
Schlußabnahme	alle Gewerke*

Zum Bauvertrag:
Zwischentermine* sollten dem Gutachter zur Abnahme angezeigt werden:

Bauabnahme

Am Ende eines jeden Bauvorhabens steht die offizielle bzw. rechtliche Bauabnahme. Die Baufirma übergibt den Bau an den Bauherren. Gleichzeitig tritt die Umkehr der Beweislast ein. Das heißt: sollten nach der Bauübergabe Mängel festgestellt werden, muss der Bauherr diese beweisen. Solche Verfahren sind oft langwierig und kostenintensiv.

Dieses gilt nicht für solche Mängel, die sich der Bauherr im Ab- nahmeprotokoll vorbehalten hat. Ich empfehle jedem spätestens vor der endgültigen bzw. rechtlichen Bauabnahme einen unab- hängigen Baugutachter hinzu zu ziehen, um mögliche Mängel rechtzeitig aufzudecken.

Eine Bauabnahme bezieht sich auf eine optische Prüfung der Gebrauchsfähigkeit am Abnahmetag. Die Abnahme für mich als Gutachter beschränkt sich immer auf eine Mitwirkung an einer technischen Abnahme: Für nicht freigelegte Bauteile, wie Ab- dichtungen (Feuchteschutz), Wärmedämmung (Wärmeschutz), Auflager, Verbindungsmittel (Statik), Schallschutz und nicht
stofflich untersuchte Eigenschaften von Bauteilen oder Bau- stoffen, wie Betongüten, Steinsorten oder dergleichen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Optimale Sicherheit haben sie nur dann, wenn sie bereits während des Bauprozesses einen Baugutachter mit der Überwachung beauftragen. Lesen sie dazu auch die Informationen zum Thema: Bauüberwachung.